6月20日，上海2025年第五批次商品住宅用地公开出让收官，6幅地块（含组合）全部成交，起始总价192.47亿元，最终成交总价212.57亿元，溢价20.1亿元。土地市场的活跃表现，为后续高品质住宅供给释放积极信号。
本次土拍中，5幅地块溢价成交，其中浦东曹路商住地块成为焦点。该地块土地面积4.21公顷，建筑面积6.19万平方米，4家房企参与竞价，经72轮激烈角逐，最终以21.004亿元成交，楼面单价33957.41元/平方米，溢价率高达41.68%，远超市场预期。这一数据不仅彰显房企对郊区土地市场的信心，更印证上海各区域均衡发展潜力——郊区土地正展现强劲发展动能。
杨浦纯住地块延续核心区高热态势。该地块面积1.47公顷，建筑面积3.66万平方米，6家房企参与95轮竞价，最终以35亿元成交，楼面单价95529.57元/平方米，溢价率30.79%，刷新区域楼板价纪录。房企对核心区地块的积极争夺，凸显其对高端住宅市场的长期看好，预示未来高端项目供应将持续走热。
本次土拍涵盖商业、办公等复合型用地，宝山南大商住办组合地块即为典型。该地块面积9.87公顷，建筑面积32.15万平方米，2家房企经18轮竞价以81.9533亿元成交，溢价率1.17%。此类多元化供地模式不仅丰富土地市场结构，更推动配套设施完善，切实贯彻“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设理念，助力城市品质升级。
即便远郊地块也表现亮眼，金山新城纯住地块经22轮竞价，以12.6845亿元成交，楼面单价14820.32元/平方米，溢价率9.78%。这一数据反映上海新城开发已进入成熟阶段，项目去化预期乐观。房企对远郊土地的积极布局，为新城发展注入强劲信心。
值得一提的是，部分地块体现“严控增量、优化存量、提高质量”的供地逻辑，如闵行颛桥地块经40轮竞价，以31.4026亿元成交，溢价率12.95%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对新民晚报记者说，此前闵行发布存量房收购公告，当前土拍表明各地正通过“土地盘活+新供应”模式，优化土地结构以匹配住房消费需求，推动住房产品迭代升级。
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